Обзор торговых центров Симферополя
Симферополь является важнейшим транспортным узлом Крыма, большая часть сообщения полуострова с внешним миром происходит через Симферополь. По мнению компании «Соцмарт», большой поток туристов через город позитивно влияет на развитие его коммерческой недвижимости.
Сегодня в Симферополе функционирует немалое количество объектов коммерческой недвижимости различных форматов, также ведется строительство новых объектов. Компания «Соцмарт» провела исследование торговой недвижимости города Симферополь, где объектом изучения были изучены городские торговые центры, площадью от 3 000 кв. м. Для получения наиболее достоверных данных был проведен аудит всех действующих и заявленных объектов, экспертные опросы, анализ документов.
Симферополь занимает третье место среди городов Украины с населением от 300 до 800 тысяч жителей по инвестиционной привлекательности и уровню доходов населения. В настоящее время в г. Симферополе работают около 4,5 тыс. различных объектов торговли, ресторанного хозяйства, сферы услуг, рынков всех форм собственности.
На данный момент в Симферополе, по данным «Соцмарт», действует 9 объектов, которые можно отнести к формату торговый центр («Центрум», «Таир», «Фокстрот Маркет», «Берг», ЦУМ, «Палас», «Крым», FM, «Пассаж»). Общая площадь действующих на сегодняшний день торговых центров Симферополя составляет 54000 кв.м. Для города с населением в 360 тыс. человек этот показатель можно назвать недостаточным, в связи с чем спрос на качественные торговые площади значительно превышает предложение.
На рынке царствует арендодатель, а не арендатор. Некоторые торговые центры даже устаивают торг среди потенциальных арендаторов на освободившиеся площади в ТЦ. Впрочем, стоит отметить, что далеко не все торговые центры одинаково популярны - если в «Паласе», «Центруме» свободных торговых площадей нет, то в «Берге» и FM есть свободные точки.
Арендная плата в действующих ТЦ колеблется от 15 дол. за метр, до 150 дол. за метр (прикассовая зона супермаркетов). Средняя АС - 50-80 дол. Якорными арендаторами в торговых центрах города обычно выступают супермаркеты продуктов питания или бытовой техники.
Торговый центр "Центрум" расположен на улице Севастопольская. Общая площадь объекта более 9 000 кв.м. На первом этаже расположен один из якорных арендаторов - продуктовый супермаркет "Ален". На втором этаже находится второй якорь - супермаркет бытовой техники "Эльдорадо". Третий этаж занимают меньшие арендаторы с различным ассортиментом - обувь, одежда, парфюмерия, аксессуары. Для удобного перемещения по этажам ТЦ оборудован эскалаторами.
По адресу ул.Кирова 37 функционирует торговый центр "Палас". На первом этаже размещены магазины с разнообразным ассортиментом - сувениры, подарки, посуда, парфюмерия и косметика, осветительные приборы. Для перемещения между этажами посетители могут использовать подъемные эскалаторы и панорамный лифт. На втором этаже торгового центра находится супермаркет бытовой техники "Фокстрот". На третьем этаже можно приобрести разнообразные паласы и ковры, а также мебель. На четвертом этаже размещается бильярдный клуб и офисы. Удачное расположение ТЦ позволяет занимать достойное место в инфраструктуре города и быть одним из популярных мест для покупок симферопольцев.
Также стоит упомянуть о ТЦ «Крым» на улице Кечкеметской, якорным арендатором которого выступает компания МКС. Кроме центра бытовой техники интернет магазина в торговом центре присутствуют магазины по продаже мебели, ювелирных изделий, книг.
В декабре 2007 года на улице Ясная (вблизи объездной дороги Евпатория-Ялта) состоялось открытие торгового центра FM. Общая площадь трехэтажного объекта, после введения второй очереди в эксплуатацию, составит 35 000 кв.м. Якорными арендаторами ТЦ являются: продуктовый супермаркет «Вестер Гипер» (1 этаж) и супермаркет бытовой техники FoxMart (3 этаж). На втором этаже размещены в основном магазины по продаже обуви и одежды. Для перемещения по этажам посетители могут использовать эскалаторы. Комплекс оборудован вместительной парковкой. На территории FM также должна была быть представлена развлекательная зона, включающая в себя боулинг, кинотеатр и каток. Но развлекательной зоны пока нет.
Самым развитым по торговым центрам можно назвать Центральный район Симферополя, всего лишь один ТЦ находится в Железнодорожном районе. Большая часть действующих торговых центров города – невелики по площади. Самыми крупными можно назвать ТЦ «Центрум» и первая очередь ТРЦ FM. В будущем будет наблюдаться тенденция к укрупнению объектов (новый FM, «Караван», «Адмирал» и т.д.)
В столице Крыма в стадии строительства и проекта находится 12 торговых центров. В случае ввода всех заявленных объектов в планируемый срок, к 2012 году общая площадь всех ТЦ и ТРЦ г. Симферополь составит немногим более 350 000 кв. м., и рынок перейдет в стадию насыщения, - считают специалисты компании «Соцмарт».
Есть только две бесконечные вещи: Вселенная и глупость. Хотя насчет Вселенной я неуверен.
© Альберт Эйнштейн
